Альбом описывает проекты типовых и зональных (т. е. типовых для определённой местности) жилых домов для государственного (большинство), государственного и колхозного (многие) и индивидуального (некоторые) строительства. Основной материал стен - монолитный лёгкий бетон (керамзитобетон).
Стоимость строительства 1 кв. м. в домах такого типа в ценах 1984 года колеблется от 109 до 215 рублей.
При этом:
Стоимость строительства домов, включённых в категорию "типовые", колеблется в пределах от 109 до 151 рублей за квадратный метр.
Сейсмостойкость и температурный режим региона в данном случае, похоже, слабо влияли на стоимость строительства. Дома, рассчитанные на стойкость 8 баллов, стоят от 117 до 133 рублей за квадратный метр; на 9 баллов - от 134 до 139 рублей. Латвия, имеющая более выгодный температурный режим, чем Московская область, строила дороже. Двукратная разница в стоимости строительства в рамках одной технологии и экономики объясняется, видимо, разницей в уровнях заработных плат на соответствующих предприятиях и, соответственно, в себестоимости работ и материалов по республикам СССР.
Представляют некоторый интерес данные зональных проектов:
| Регион | Позиция | Квартир в доме | Комнат в квартире | Жилая площадь 1 квартиры, м. кв. | Общая отапливаемая площадь 1 квартиры, м. кв. | Неотапливаемая площадь (веранда; на 1 квартиру) | Общая стоимость дома, тыс. руб. | Стоимость 1 кв. м., рублей (считая неотапливаемые помещения) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Украинская ССР | 1 | 1 | 3 | 41,5 | 76,00 | 14,57 | 12,07 | 133 |
| **** | 2 | 2 | 4 | 51,03 | 87,49 | 14,67 | 12,86 | 126 |
|
Орловская область |
1 | 2 | 2 | 29,19 | 54,26 | нет | 19,80 | 168 |
| **** | 2 | 1 | 3 | 40,82 | 68,99 | нет | 12,76 | 174 |
| **** | 3 | 1 | 4 | 49,77 | 77,76 | нет | 13,50 | 164 |
| **** | 4 | 1 | 3 | 44,65 | 86,17 | нет | 14,13 | 164 |
| **** | 5 | 2 | 3 | 44,23 | 85,52 | нет | 25,16 | 147 |
| **** | 6 | 2 | 4 | 53,79 | 97,24 | нет | 27,95 | 144 |
| **** | 7 | 1 | 4 | 49,98 | 87,83 | нет | 15,18 | 173 |
| Московская область | 1 | 2 | 2 | 29,7 | 57,9 | нет | 20,69 | 160 |
| **** | 2 | 2 | 3 | 39,5 | 69,4 | нет | 23,2 | 150 |
| Чувашская ССР | 1 | 1 | 3 | 40,03 | 67,55 | нет | 11,95 | 166 |
| **** | 2 | 1 | 4 | 50,06 | 77,58 | нет | 12,40 | 149 |
| Латвийская ССР | 1 | 1 | 4 | 61,77 | 94,70 | нет | 18,05 | 190 |
| **** | 2 | 1 | 4 | 61,77 | 94,70 | нет | 20,43 | 215 |
| **** | 3 | 1 | 5 | 77,31 | 108,47 | нет | 22,57 | 208 |
| **** | 4 | 1 | 5 | 77,31 | 108,47 | нет | 21,73 | 200 |
|
Грузинская ССР |
1 | 1 | 3 | 47,8 | 76,3 | нет | 16,89 | 183 |
| **** | 2 | 1 | 4 | 57,6 | 90,5 | нет | 18,65 | 170 |
| **** | 3 | 1 | 5 | 68,7 | 107,4 | нет | 20,86 | 162 |
| **** | 4 | 1 | 4 | 51,33 | 100,05 | нет | 20,57 | 205 |
| **** | 5 | 1 | 5 | 67,31 | 118,49 | нет | 22,89 | 193 |
| Молдавская ССР | 1 | 1 | 3 | 44,6 | 80,41 | нет | 14,68 | 170 |
| **** | 2 | 1 | 4 | 55,10 | 95,08 | нет | 15,93 | 160 |
| Туркменская ССР | 1 | 2 | 4 | 57,94 | 82,42 | нет | 35,6 | 116 |
| **** | 2 | 2 | 5 | 75,5 | 104,26 | нет | 41,39 | 115 |
| **** | 3 | 2 | 6 | 89,71 | 118,91 | нет | 44,6 | 111 |
| Казахская ССР | 1 | 1 | 4 | 49,10 | 88,75 | 15,15 | 15,12 | 146 |
| **** | 2 | 1 | 5 | 60,1 | 105,53 | 23,95 | 17,08 | 132 |
| **** | 3 | 1 | 6 | 69,05 | 116,23 | 23,96 | 18,35 | 131 |
| **** | 4 | 2 | 2 | 32,72 | 60,22 | 15,15 | 20,79 | 140 |
| **** | 5 | 2 | 3 | 40,41 | 76,17 | 15,15 | 26,39 | 140 |
| **** | 6 | 2 | 4 | 49,61 | 89,27 | 15,15 | 29,74 | 140 |
| Таджикская ССР | 1 | 1 | 3 | 74,0 | 86,8 | нет | 10,81 | 120 |
| **** | 2 | 1 | 4 | 86,9 | 101,00 | нет | 12,79 | 130 |
| **** | 3 | 1 | 5 | 107,4 | 125,9 | нет | 15,99 | 130 |
Все проекты делались в тех регионах, к которым относятся. Наибольшее количество проектов для Орловской области объясняется, вероятно, наибольшей активностью местной проектной организации - подошли более творчески, чем другие, отделавшиеся затребованным минимумом. У латышей два проекта, отличающихся стоимостью использованных строительных материалов (отсюда разница в ценах на одинаковые дома). Самые лучшие проекты, субъективно, были сделаны в Казахстане.
Обращает на себя внимание разница в количестве комнат на семью, которые государство собиралось строить в различных республиках Союза ССР. Можно предположить, что это связано со средним составом семьи в данной республике. Но если это предположение должно быть верно по отношению к Туркмении (4-6 комнат в доме), то чем объяснить желание строить для латышей исключительно 4-5-комнатные дома? Семьи у них в среднем не больше русских. У латышей и стоимость квадратного метра рекордная, то есть зарплаты в строительной отрасли Латвии были выше всех взятых для рассмотрения аналогов. Для русских же более, чем четырёхкомнатные квартиры вообще не предусмотрены, в том числе в разделе типовых домов.
Дискриминация? Мну пытался найти постановления Совмина СССР, определяющие различия в зарплатах и ценообразовании по республикам. Но увы, по моим данным это до сих пор закрытая информация. А ведь есть ещё интересные различия в разрешённой площади жилья на семью. Увы, открытых документов по данному вопросу в моём распоряжении нет.
Главный вывод моего небольшого исследования, однако, другой. Средняя зарплата в РСФСР в 1984 году, по ценам которого рассчитана стоимость домов, составляла 193,2 рубля. То есть, к середине 80-х в СССР была построена экономика, способная обеспечивать граждан индивидуальным (заведомо более дорогим, чем в многоэтажных домах) жильём по ценам, не превышающим одной средней месячной зарплаты за один квадратный метр. Сейчас в большинстве регимонов РФ средняя зарплата составляет от 15 до 25 тыс. руб. Ссылка. Средняя по стране в тех же пределах (около 22 800 рублей).
Если считать цену 1 кв. м в месячную зарплату приемлемой для семьи, то получается, что в России при существующем уровне техники обеспечить всех доступным жильём можно. Если этого не происходит, значит мы что-то сделали не так.
