Жилище

Какой жилой дом можно считать полноценным, здоровым?

Безусловно, это одно-, двухэтажный, может быть, трехэтажный дом для одной семьи с индивидуальным земельным участком, садом, пусть очень небольшим. В таком доме семья может жить в гармонии с природным окружением, содержать животных, быть достаточно изолированной от соседей; дети могут легко приобщаться к труду на земле, знакомиться с каким-нибудь ремеслом.
Не забудем, что дрова и ведра с водой теперь уже перестают быть обязательным атрибутом таких домов. Экономичный автоматический газовый двухконтурный теплогенератор и скважинный насос стали вполне обычным их оборудованием.
Помещения, нуждающиеся в солнечном свете, всегда можно обратить к югу, не нуждающиеся - к северу, а зелень защитит жилье от злых ветров и шума улицы.
Кубическая или близкая к ней форма дома способствует экономии тепла, этому же служат сени, теплицы, веранды, окружающие теплый объем дома. В дом удобно встраивается гараж, а на участке можно организовать биологическую обработку отходов и превращение их в удобрение для сада.

Историк архитектуры З. Гидеон рассказывает, как еще полтораста лет назад в Америке освоили производство простейших деревянных каркасов, которые произвели переворот в строительстве. Новизна была в простоте: тонкие пронумерованные стойки на всю высоту дома, поставленные довольно часто, соединялись гвоздями с горизонтальными элементами. Устойчивость усиливалась дощатой обшивкой. Никаких шипов и укосин, применявшихся в дорогостоящем европейском "фахверке". Один мужчина и помощник-подросток легко собирали такой дом за несколько дней. Применение ручных механизмов снижало стоимость монтажа на 40%. Сборка домов на гвоздях, подобно ящику, позволила за один-два года превратить небольшие деревни - Чикаго и Сан-Франциско - в крупные города.
Нашим экскурсом в прошлое мы не хотим сказать, что надо повторять опыт Соединенных Штатов. Зима у нас суровая, длинная. Утеплителя для такой конструкции идет много, да, может быть, и сама идея "сверхлегкого" дома кажется русскому человеку неубедительной: дом воспринимается как "ненадежный". Нет у нас и практики менять жилище с легкостью, присущей Западу, особенно Америке. Отсюда и наше стремление к капитальности.

 
Индивидуальный дом с садом всегда был и будет дорогим. Можно ли найти решение более экономичное, но сохраняющее основные достоинства первого? Такое решение есть. Для семей со средним достатком можно строить так называемые блокированные многоквартирные дома, хорошо известные на Западе. Чтобы образно представить себе структуру дома, мысленно разрежем кусок бруса на короткие отрезки (блоки) и вновь сложим их, прижав друг к другу. В каждом отрезке (блоке) "размещается" отдельная квартира. К каждой примыкает земельный участок небольшого размера (его ширина ограничивается длиной блока). Участок может состоять из двух частей, спереди и сзади квартиры: один вход в квартиру с улицы, другой - из сада - с противоположной стороны дома.
Квартиры в блокированных домах могут быть одноэтажными, но чаще их делают в двух этажах, реже - в трех. Лестницы устраиваются внутри квартиры. Экономия тепла достигается за счет того, что каждая квартира имеет с двух боковых сторон "теплые" стены. Выход окон на две стороны обеспечивает хороший обмен воздухом и солнечное облучение квартир.
Хотя почти вся Европа строила блокированные дома в течение нескольких столетий, в России такой тип жилья не стал популярным. Но в ближайшем будущем, когда, возможно, наладится субсидирование семей со средним достатком, а приобретение земельного надела, достаточного для отдельного дома, окажется весьма накладным, многие семьи, очевидно, предпочтут этот вид жилища квартирам в многоэтажном доме.

Многоэтажные дома

Недостатки многоэтажек не ограничиваются отсутствием приквартирных садиков. Квартиры, расположенные в верхней трети по высоте дома, нуждаются в улучшении воздушной среды и микроклимата. Лестницы и лифтовые шахты служат "трубами", по которым воздух мощными потоками устремляется вверх и попадает в верхние квартиры. Если в первых этажах от уличного транспорта много шума и пыли, то наверху больше химических загрязнителей, например, концентрация сернистого ангидрида с первого по седьмой этаж возрастает вдвое. Жалуются на плохое качество воздуха в "верхней зоне" домов 70% жителей, а в нижней - 44% от числа опрошенных. На 100 жителей заболеваемость проживающих на 10-12-м этажах составляет 58 человек (за один год), а на 2-3-м этажах только 41. Отмечено, что с высотой падает работоспособность головного мозга: число ошибок, допускаемых в быту (то есть нескоординированных движений, когда мы что-нибудь роняем, случайно касаемся горячих предметов и т. п.) у жителей 14-го этажа в 1,5-3 раза больше, чем у жителей первого. Исследователи утверждают, что верхние этажи "собирают шум" со всех окрестных источников: отдаленных магистралей и производств. Уровень шума здесь больше на 5-9 децибелл. Дополнительный шум создают лифты (а их до четырех в каждой секции 25-этажного дома), мусоропроводы, насосы водоснабжения. Даже ветер, скорость которого растет с высотой, "неравнодушен" к многоэтажным домам. Из одних квартир он "выдувает" воздух, в другие загоняет, усиливает сквозняки. Именно наверху ветер часто вызывает назойливое дребезжание стекол и ограждений лоджий, пожарных лестниц или дверей, ведущих на балконы.
Наконец, чем выше над землей расположена квартира, тем неприятнее выходить на балкон; не все могут отдыхать и чувствовать себя комфортно на высоте. Есть и множество других факторов, создающих относительный дискомфорт, например, не просто пользоваться придомовой территорией, хотя бы потому, что приходится ждать лифт. Дети и престарелые меньше гуляют, матерям трудно уследить сверху за ребенком, даже с собакой выйти - проблема. Однако кое в чем жители верхних этажей могут себе помочь. Чтобы сократить поддувание в квартиру не вполне чистого воздуха с лестницы, можно оббить входную дверь плотным материалом и тщательно уплотнить притворы (щели) дверей резиновыми или поролоновыми прокладками. Если позволяет планировка - хорошо устроить при входе в квартиру тамбур, как это делали наши предки в старых добротных домах. Он будет служить "буфером" и защищать квартиру от загрязненного и холодного воздуха с лестницы.
Приток же чистого воздуха в квартиру снаружи необходим, ведь на улице воздух почти всегда лучше внутреннего, так как в помещении в нем накапливаются вредные примеси: антропоксины, выделяемые человеком, продукты бытовых процессов (готовка, стирка) и такие загрязнители, как полимеры и бытовая химия.
Говоря о притоке воздуха извне, мы не имеем в виду кратковременное открывание форточек или створок окон (это само собой необходимо). Мы говорим о постоянном, в любую погоду, почти незаметном для органов чувств притоке воздуха. При обычных, традиционных для нашего строительства окнах такой приток идет через неплотности, щели в притворах и в редких случаях - через специальные клапаны, встроенные в окна. Как же улучшить приток? Надо содержать вытяжные решетки вентиляционных каналов в чистоте и, уж конечно, не заклеенными; они расположены в кухне, санитарных узлах, реже - в комнатах. Если вы живете в одном из двух верхних этажей многоэтажного дома и если у вас не установлен газовый водонагреватель - можно поставить в вентиляционную отдушину в кухне небольшой вытяжной вентилятор. Они есть в продаже, и, более того, согласно нормам, их должны ставить строители. Вентилятор усилит вытяжку, а следовательно, и приток воздуха извне. Если вы хотите заменить оконные переплеты на современные, оборудованные герметически уплотненными притворами, которые рекламируют как "тихие окна", позаботьтесь, чтобы в них были встроенные клапаны для постоянного притока воздуха, иначе духота в комнатах обеспечена.

 
Итак, кое-какие недостатки многоэтажного дома могут быть устранены. Но можно ли в корне улучшить качество дома, сделать его конкурентоспособным малоэтажному с приквартирным садиком? Попытки такие были. Так называемый террасный жилой дом устроен так, что каждая квартира имеет большую террасу или крохотный садик, расположенные над квартирами, размещенными этажом ниже. В таком доме необходима идеальная гидроизоляция пола террасы. Ведь цветочки надо поливать, а грядка - над квартирой соседа! Зимой снег, а осенью дожди... Кроме того при "сдвиге" квартир друг за другом усложняется устройство вентиляции, лифтов. Несмотря на удобства и внешнюю привлекательность, эти дорогие и технически сложные дома строятся очень редко.

Одним из лучших типов многоэтажных домов является башенный дом, состоящий из одной секции. Лестницы и лифтовые холлы в таком доме должны иметь естественное освещение через окна. Это заодно улучшает проветривание лестнично-лифтовых холлов и квартир. В доме-"башне" много угловых квартир, которые хорошо освещаются и проветриваются. Приквартирных садиков в таком доме, конечно, нет, но его гигиенические показатели выше, чем у многосекционного, "длинного" дома.

В здоровом, экологически и социально полноценном жилище у каждого взрослого члена семьи должна быть отдельная комната. В спальне родителей дети должны спать только до трехлетнего возраста. Квартиры должны быть спроектированы так, чтобы инвалидам можно было передвигаться в кресле-коляске. Встраиваемые в жилые дома нежилые помещения, например офисы, помещения для труда на дому или для обслуживания населения, не должны вызывать неудобства для жизни семей; их необходимо изолировать планировкой и конструктивными средствами.

Квартиры, окна которых выходят на две и более сторон, гораздо здоровее квартир односторонних. В них лучше обмен воздуха, освещение солнцем, богаче вид. Им следует отдавать предпочтение.
Общая комната рекомендуется минимальной площадью  24 кв. м, спальня родителей -не менее 18 кв. м, спальня на одного человека - не менее 14 кв. м, кухня - 10-13 кв. м.
Желательно, чтобы в квартирах выделялись детские, а в многоэтажных домах при лестнично-лифтовых холлах на 1-2-м этажах предусматривались бы комнаты для детей, где под присмотром взрослых они могли бы общаться, играть, делать уроки.

Устарели ли такие известные показатели комфортности и гигиенических качеств жилища, как минимально необходимые жилая площадь и кубатура воздуха, приходящиеся на одного человека в квартире? Оказывается, не совсем устарели, особенно если принять во внимание, что жильем надо обеспечить неимущих, бомжей, беженцев. Еще остро чувствуется дефицит жилья.

Так, в среднем по России на одного жителя приходится менее 18 кв. м полезной площади, тогда как в Великобритании - более 30, а в США - более 50 кв. м. Принято считать, что семья может сама обеспечить себя жилищем, когда среднемесячный душевой доход составляет не меньше стоимости 1 кв. м общей площади квартиры, у нас же он пока, как минимум, в три раза меньше.