Приведу пример из числа тех, что знаю лично. Женщина вышла замуж. Вместе с мужем они приобрели двухкомнатную квартиру в долевую собственность; у мужа и жены по полквартиры. У них есть совместный ребёнок. Далее, муж умирает (бывает такое с мужьями). Половина квартиры, принадлежащая мужу, должна быть разделена между наследниками. Жене четверть и ребёнку четверть? Нет. Оказывается (внезапно), что у мужа есть ещё взрослый ребёнок от первого брака, и этому ребёнку достаётся 1/6. Ребёнку от первого брака дела второй семьи отца глубоко пофиг, и он продаёт свою 1/6 постороннему человеку. (У семьи, оставшейся без одного из работников, есть приоритетное право на приобретение 1/6 части, но, увы, нет на это денег). Посторонний человек приходит и по суду вселяется, занимая часть одной из комнат. Выгораживает себе угол и живёт. И так годы. Хорошо, что пришелец оказывается не алкаш или не торговец наркотой, например. А ведь мог бы.
Чтобы отселить этого человека, ему нужно купить хотя бы комнату в коммуналке. У самого пришельца денег на комнату нет и не предвидится (деньги на 1/6 квартиры в Москве он получил, продав свою квартиру в провинции, из которой сбежал ввиду полного отсутствия работы по специальности). У семьи лишних денег тоже особо нет; комната в коммуналке в Москве это от 2 000 000+ примерно. На улице не найдёшь. При этом большая часть стоимости комнаты, если за неё заплатит семья, будет подарком постороннему человеку. Семья не настолько богата, чтобы делать такие подарки.
То есть, это тупик. А если посторонний человек умрёт, у него тоже найдутся наследники...
В данном конкретном случае ситуация разрешилась относительно благополучно - после нескольких лет коммунальной жизни. Пришелец нашёл себе невесту с квартирой и согласился продать 1/6 по цене 1/6, а семье удалось заработать эти деньги. Но хорошо такие истории заканчиваются далеко не всегда. Часто они вообще никак не заканчиваются. Кошмар тянется и тянется, и выхода из него нет.
Как-то это дело нужно запретить. Запретить долевую собственность. Как быть с наследством? Ох... Нет, я против отмены права наследования и высоких налогов на наследство. Но что-то нужно придумать. По-моему, гуманнее было бы в таких случаях вынуждать наследников продавать унаследованное жильё и приобретать новое, похуже. В описанном случае семья переселилась бы из двушки в хорошем доме вблизи метро в двушку в плохом доме далеко от метро, а ребёнок от первого брака получил бы свои деньги. И не возник бы кошмар, выбраться из которого можно лишь если сильно повезёт.
Правда, в этом случае пришелец остался бы без шанса переехать в Москву и найти здесь работу и семью... Бедняга. Хотелось бы ему помочь, но всё же не ценой провала в тупик.
_________________
Случаев, в той или иной степени подобных описанному выше, дофига и больше. Некоторое время тому назад я искал квартиру для покупки; так более, чем в трети отсмотренных квартир были доли и связанные с ними проблемы. И хорошо, если у всех владельцев долей схожее мнение о судьбе квартиры. А то ведь бывает по-всякому. Одну квартиру мы уже, было, подобрали, собрались выходить на сделку. Но одна комната в квартире принадлежала второй жене умершего бывшего мужа владелицы остальной части квартиры. Женщины эти подружки те ещё, ву комперене. И они сначала, было, договорились о совместной продаже, но потом вторая жена передумала, и сделка сорвалась. А ведь владелица одной комнаты может продать её отдельно, назло другой хозяйке. Или как-то смотрим мы квартиру, и оказывается, что продавец владелец только половины её, а вторая половина принадлежит его сестре, с которой он в ссоре. Сестра ничего продавать не собирается, а брат готов продать свою часть независимо. Мы говорим: "Спасибо, мы пошли". Но это мы; мы искали целую квартиру. А ведь запросто найдётся группа сами додумайте кого, кто купит полквартиры, заселится по суду, и потом начнёт сестру, поссорившуюся с братом, со света сживать, вынуждая сбежать и продать оставшуюся половину за копейки. Способов на то много. У сестры там ребёнок ещё. И такого я насмотрелся - хотя и не риэлтор, а просто квартиру искал. А риэлтор мог бы разсказать такую повесть, что малейшимъ словомъ въ тебе перевернулъ бы душу и заморозилъ молодую кровь; изъ орбитъ выбросилъ твои глаза, какъ две звезды, и въ мигъ расправилъ твои узлами спутанныя кудри, и каждый волосъ твой поставилъ дыбомъ, какъ иглы на свирепомъ дикобразе.
В общем, так, как сейчас, нельзя, чтобы было. Нужно как-то иначе.
March 10 2015, 03:20:51 UTC 4 years ago
Не собирайте себе сокровищ на земле, где моль и ржа истребляют и где
воры подкапывают и крадут,
но собирайте себе сокровища на небе, где ни моль, ни ржа не
истребляют и где воры не подкапывают и не крадут,
ибо где сокровище ваше, там будет и сердце ваше.
не собирайте ценности на земле, но собирайте на небе
:(
March 10 2015, 06:38:23 UTC 4 years ago
March 10 2015, 07:57:09 UTC 4 years ago
March 24 2015, 19:25:57 UTC 4 years ago