3.Малоэтажное строительство в США: правила игры

Верно все.Только строительство у них отнюдь не дешевое.Даже с ежегодным притоком 180-200 тыс иммигрантов в строительный бизнес.За те же 60 тыс долларов в России можно возвести "коробку" (ограждающие конструкции домика 180 м.кв)из газобетона.
Первоначально в СССР активно строились каркасные дома, но в силу несовершенства применяемых материалов (отсутствия эффективных утеплителей, качественных обшивочных материалов) они дискредитировали себя.С тех пор в сознании русских сложился определенный стереотип: каркасный дом - дешевый, недолговечный и некачественный. Теперь, когда на нашем рынке появились западные материалы, да и собственная индустрия строительных материалов получила активное развитие, каркасные дома снова стали актуальны. На нашем рынке уже внедряются новые технологии, например, активно используется каркас из клееного бруса со стеклянными фасадами (так называемая технология "фахтверк").
Нельзя однозначно утверждать, что возведение каркасных домов - самый экономичный вид загородного строительства в наших геофизических условиях. Чтобы каркасный дом был энергоэффективным и долговечным, необходимо, во-первых, установить качественный утеплитель, а во-вторых, в точности соблюдать технологию возведения. Хороший утеплитель стоит недешево. Плюс дополнительные затраты на всевозможные изоляционные материалы, внутреннюю и наружную обшивку здания и т. д. Таким образом, окончательная стоимость каркасного дома, построенного с использованием современных материалов и без нарушения технологии, в наших условиях окажется вполне сопоставимой с затратами на кирпичный дом или сруб.
Каркасное домостроение популярно в США, Германии и некоторых других зарубежных странах - но там и климат другой. Каркасные дома целесообразно строить в теплых регионах с умеренным климатом, в зонах с благоприятными погодными условиями, где хозяину будущего коттеджа не придется тратиться на дорогостоющую теплоизоляцию и как следствие серьезную приточно-вытяжную вентиляцию. Кроме того, для российского менталитета характерна тяга ко всему монументальному, основательному. Важна не скорость выполнения работы, а ее качество.Мы живем в стране с богатыми природными ресурсами, где бревна - наиболее доступный материал для строительства и отопления, в то время как во многих зарубежных государствах альтернативы каркасному домостроению просто не существовало и там достигли в этой области совершенства. Безусловно, каркасное домостроение будет развиваться, но по сравнению с другими областями домостроения значительно менее активно.
Хорошо, что у человека, решившего построить дом, появилась возможность выбора.

Цивилизация в информационном плане -совокупность знаний, умений и технологий.Кирпич, якобы любой таджик класть может.А вот с деревом, да проблема.Раньше существовали целые специализированные деревни, где мужики уходили на отхожий промысел и виртуозно работали топором.Ну и система передачи навыков и секретов мастерства работала.Все в прошлом.Ну мы не первые.Вон американец один доказал, что египетские пирамиды строили не тучи рабов, а высококвалифицированные каменщики-бетонщики,мастера опалубки и раствора.Все потом забыли.
На Украине сейсчас есть движение по строительству домов экологических из самана.В Европе возрождают на новом технологическом уровне фахтверковые постройки.

В секторе частного домостроения, типового, им такое явление неизвестно.Есть определенные правила игры.Есть, ясен пень и волокита с бумагами,план развития территории, к примеру урбанистический.Подключение к инженерным коммуникациям, энергоснабжению.Согласования и разрешения.От балды то строить никто не даст.Но никто никому "не заносит".Цена вопроса, чтобы пачкаться ничтожная.
Да и зачем? Мелкие акторы -я в предыдущих постах писал -вплоть до небольших бригад иммигрантов.Покупают готовые строй.комплекты домов.Индустрия целая под это заточена.Дело то договорное, работают напрямую с заказчиком или банком.Все прозаично и прозрачно.А если проект индивидуальный,все ведет архитектурное бюро -и подбор субподрядчиков и надзор за претворением проекта.То есть архитектурное бюро -вот с кем в лице единого подрядчика имеет дело частный застройщик.Роль архитектора вообще очень высока.
Что касается подрядов на муниципальные, окружные заказы -то кухни я не знаю, но наверняка есть какой-то механизм подмазки.20-30 % сметы по логике вещей.Со времен Витрувия и древнего Рима мало что изменилось.Просто у них это все становится инфоповодом когда конкретно кто-то палится по-крупному.И мы слышим только о крупняке -типа дела "Локхид".
Чиновник -он везде чиновник.Представитель "берущего сословия".И ничего никому с этим сделать не удавалось.Даже китайским императорам с изощренной практикой контроля и наказаний.