paidiev (paidiev) wrote,
paidiev
paidiev

Проблемы жилищного рынка и что делать.

Вот статья про ситуацию с рынком аренды и продажи жилья в Израиле. Один к одному как у нас. Надо лишь поменять Иерусалим на Москву, а Израиль на Московскую область. Поленился менять, поэтому  даю в первозданном виде.
http://steissd.livejournal.com/1337884.html?view=19936540
Что вы хотите, если недвижимость в Москве отдана на откуп именно Израилю - гипермаркеты, кольцо из башен , строительство и продажа жилых кварталов.
неужели жидомасоны???
Имеете долю?
А вот это никто не знает: не шучу, даже догадок не было. При этом московская недвижмость была крупнейшим(одним из крупнейших) проектом по отмыванию денег. Для этого и цены задраны.
В жилищном комплексе, как раз, не выгодно инвестировать в строительство квартир с целью сдачи их в аренду. В Питере цена аренды "однушки" 15 т.р. = 180 т.р. в год. Стоимость однушки 2200 т.р. Плюс к тому затраты на ремонт. Т.о. срок возврата инвестиции - 12 лет, а то и больше, с учетом реальной практики - несколько месяцев в году квартира может пустовать. Кроме того, поиск платежеспособных арендаторов и потом отношения с ними - это определенная дополнительная работа и часто стресс. Выгодно было сдавать в 95 - 02 годах, тогда срок возврата инвестиции был 3,5 года. Сейчас выгоден как раз процесс строительства на заемные деньги. Конечный покупатель, при этом, платит за все и за всех. Вопрос в том, насколько устойчив такой тип рынка недвижимости и по какому сценарию, если он не устойчив, может происходить его трансформация ?
Такой рынок используется для отмыва денег. После чего забрасывается. Последствия обвала на лохах.
Вопрос пайдиеву.Вот говорят сша печатает много денег,поэтому это фантики.Но у них инфляция 2% а у нас 9%.Почему так?
Фантики распозаются по всему свету.
А в РФ обесценивая рубль обеспечивают прибыли экспортёров нефти и газа.
Ну и что,что расползаются по миру?Они жэ все равно останутся в экономике,давя на цены?
Просто эти деньбги экспортируются по всему миру.
При этом надо помнить что первичные деньги (М0, М1) которые и эмитирует ФРС это ничтожная часть денежной массы. Осонвную часть расчётов ведут с помощью днег созданных на их основе банками (М2, М3 и т.д.). Если сжечь часть денег, что создана банками, то денег станет меньше, а в первичных деньгах будет нужда. ЧТО и делает периодически ФРС разоряя несистемных (чужих) финансистов. А их убытки ложаться на вкладчиков, собственников и государства. Пр разорении Леман Бразерс, наприрме Украина потеряла 10% своих ЗВР.
У нас открытая экономика, и эти доллары рано или поздно попадут на родину.А если баксы(гипотетически)будут вращаться в той стране,будут снижать курс доллара локально в той стране.Но долго это продолжаться не будет,мы с вами узнаем,что есть страна,где доллары копейки стоят,поедем туда и все их скупим.:)
Покажите пожалуйста на примере,КАК можно сжечь хотя бы 100 ДОЛЛАРОВ?
Банкротство Леман бразерс уничтожило деньги массы его клиентов. Так государство Украина. его центробанк (помимочастных лиц) узнал, что 10% его денег деньгами не являются, а лишь бумажками. Так было со многими. При этом у них были долги в долларах и им они очень были нужны для погашения этих долгов.
Банкротство Леман бразерс НЕ уничтожило деньги массы его клиентов.Просто деньги навсегда перешли от вкладчиков Леман бразерс к людям,кто впарил Леману гавно.Теперь эти люди живут на эти деньги,тратя их в экономике.ОНИ НЕ СГОРЕЛИ.
бОльшая часть денег именно сгорели. К жуликам ушла меньшая часть.
Еще раз.Один КОНКРЕТНЫЙ пример со 100 долларами.Неужели так трудно?
И еще.Я ведь не случайно вас просил привести пример с уничтожением 100 долларов.И не будет такого примера.потому что его нет.Что из этого следует.
пока мол пирамида растет-туда деньги засасывает.Отсюда,если пирамида рухнет-деньги высосет(ведь примера с исчезновением 100 долларов нет)обратно.Так вот,мы это наблюдали,и не раз.Фондовый рынок последний раз присел на много триллионов+недвига.и что?где выплеснутые деньги из пирамиды,где инфляция?
Ну вот-я лох.Пошел и на свои 100 долларов купил акцию у вас.Через год-акция в гавно,у меня денег ноль,тихонько костерю Пайдиева(гад такой:)но 100 НЕ ПРОПАЛИ.ВЫ с моими 100 по бабам пошли.Где ж они сгорели то?
Ссылка висит. Иначе забаню.
Да,пример вы так и не привели.
Вы просто не знаете азов. Прочитайте про денежно кредитный мультипликатор.
Если влом. то мою статью в корневом посте ЖЖ,
Да,я так и подозревал,примера я не дождусь.А про денежно кредитный мультипликатор я знаю,спасибо.
Не Пайдиев, но...Мухи отдельно - котлеты отдельно.
Про инфляцию: почему у них ссудный процент, в среднем, РОВНО во столько же раз меньше чем у нас, как и инфляция?
ВСЕ просто.Банковский процент-это процент инфляции+банковский интерес.
Я такого ответа и ждал - когда телегу ставят впереди лошади. Т.е. порочный круг - инфляция разгоняет банковский процент, а банковский процент разгоняет инфляцию (стоимость кредитов входит в стоимость товаров/услуг). Т.е. теоретически выхода нет, никто не виноват, всё объективно.
Вы знаете, в ЦБ, снизив очередной раз ставку кредитования, очень удивлялись тому, что банки не снижают свой процент. Не работает механизм, понимаешь. Странно, да? А, собственно, почему они должны ее снижать, когда их доходы, включая и госкредитование через них, зависят только от их договоренности между собой и никак не управляются нуждами экономики без которой они прекрасно обходятся. Производящий сектор хиреет, а банковский только укрепляется и отчитывается о многомиллиардных прибылях (не говоря уже о криминальном бизнесе обналички и вывоза капитала).
Может всё-таки тут субъективный фактор? Тем более, когда имеются исторические прецеденты (известные еще со времен Римской империи) о принудительном ограничении ссудного процента (в нашем случае, хотя бы до среднеевропейского размера, откуда и вынуждены кредитоваться).
Иначе эта дурная сказка про белого бычка никогда (как и жадность ростовщиков) не кончится.
инфляция-это монетарный феномен,долгосрочно зависит только от кол денег.
И в ЦБ на самом деле не удивляются,почему в КРИЗИС ставки не падают,там идиотов нет.
И инфляция имеет у нас одну причину-много денежков печатали.Все другие-от лукавого.
Охо-хо. Сколько раз уже слышал, не думал, что опять услышу "классику" науки-экономики начала 90х.
Вы всё время путаете причину и следствие, впрочем, а по-другому у вас и не получится. Слова КРИЗИС (разруха), как всё просто...
Да у нас по такой методе (зажимая денежную массу) согласно "классическому" рецепту боролись все последние лет 20. Реальную экономику совсем до посинения довели из-за отсутствия живительного "кислорода" - оборотных средств, (дошли до бартера - д.б. дефляция, ан нет) тут и благодетели подоспели с кружкой воды за тыщу долларов.
В США печатают с превышением над реальным обеспечением со страшной силой и - 2%. Чудо! А ведь в этом и был смысл вашего первоначального послания бедному Пайдиеву, не так ли?
ЗЫ Насчет ЦБ я не сочиняю, нет такой привычки.
Хорошо,давайте на пальцах(я ведь тоже могу ошибаться,вот и ткнете меня:))Вы говорите,что инфляция немонетарна.Хорошо.Допустим в нашей стране больше не печатается денег.Денмасса-1000000 руб.Монополист миллер(собака такая)каждый год поднимает цены на газ каждый год на 100%.у бабушки счет на газ был 1000 руб.Через энное количество лет счет стал-500000руб.И что,бабка на следующий месяц понесет в сберкассу половину денмассы страны?
Ещё один глупый пост самоувренного невежды- забаню.
Я и не спорю что я все знаю,совсем недавно хазину в рот смотрел.Так что...
ваша книга -"брошюра о деньгах"(много ссылок,на ту ли я подумал)?
Кстати,файл почему то не скачивается.
Там архивированный файл.
Я когда нажимаю на кнопку скачать файл,у меня на экране появляется какая то мешанина цифр.Что я делаю не так?
Не знаю. Ну прочтите и другие статьи.
Пробовал по другому.Залез где материалы для упорядочивания дисскуссии на тамошнем форуме.Ссылка закольцовывается
Я вот еще не пойму,чего вы так взбелись на "ростовщический" процент,что,банкиры должны забесплатно работать?
Пусть работают из среднеевропейского процента кредитования.
Двузначные проценты по определению ростовщические.
Если так все просто,откройте свой банк,кредитуйте по СПРАВЕДЛИВЫМ ставкам.Правда через некоторое время прогорите.У нас среди банков конкуренция,монополии нет.Вот у меня знакомый-сам себе банк.затрахался по судам ходить,бо не отдают.Вы свои деньги положите на депозит под 2%,когда инфляция 10%?так почему вы требуете альтруизма от банкиров,они ведь должны вам хотя бы проценты по депозиту отбить.
Отвечу последний раз и то не вам, а тем кто читает. Я выше пытался показать, что начало у порочного круга - это запредельные банковские проценты. Т.е. если принудительно, а не плавно ставкой рефинансирования как пытается ЦБ, ограничить банковский процент среднеевропейским уровнем процентов по кредиту, то банки заохают, часть разорится (небольшая, поскольку у банков запасы плюс высокодоходный криминальный прачечно-транспортировочный бизнес, можно предусмотреть также господдержку на переходный периол, а как же!), но через год 10% инфляции не будет и будет баланс инфляция-ссудный процент на нормальной однозначной цифре.
Другое дело, что на это не пойдут из-за сильнейшего ростовщического лобби (у нас все отставные политики пережидают временное безделие в банках - кузнице кадров, а те из политиков, кто пока работает твердо знают о запасном и теплом местечке-синекуре в банке).
Другого пути вырваться из порочного круга высасывающего деньги из страны и мешающего настоящему подъему экономики я не вижу.
ЗЫ О методе ЦБ - снижение ставки рефинансирования (в кризис!) с надеждой рыночно снизить ставки прочих банков можно сказать - "когда сказка станет былью наши кости станут пылью".
Ну что ж,в принципе тоже вариант,"проявив силу воли"(доброе слово с пистолетом творит чудеса)можно попытаться этого добиться,другое дело,что останутся одни госбанки,и будут работать в убыток.
Вот у нас за 2000 годы золотовалытные резервы распухали до 600 млрд долларов.Вы в курсе откуда они у нас взялись(пайдиев кстати в начале нашего разговора совершенно правильно сказал об этом)?Это ответ-откуда у нас инфляция.
Вот вы говорите суки банкиры виноваты в инфляции,надо их ограничить-и все.А в других странах с этим как?Там насильно ограничивают(я не в теме,подскажите)?