Статья про пузырь недвижимости в ЮВА.

Человек видит последствия работы финансового госплана (центробанка), но виноват свободный рынок, конечно. Поразительная выученная слепота.
В РФ в ставки кредитования тоже начальство играется, но не так сильно. Поэтому кризис пройдет легче, пузырь пока невелик. Чем раньше лопнуть, тем проще будет.
Пусть не эти, так следующие политики при власти такой пузырь надуют здесь уже не понарошку, а всерьез. Они просто других способов "стимулировать экономику" не знают.

А вы скажите, как вы собираетесь унять Самого Главного Капиталиста-Монополиста - который неизменно появляется на долго существующем рынке, в результате самой что ни есть рыночной конкурентной борьбы?

А зачем? Чем вас не устраивает монополист на свободном рынке?

Все бы вам, краснопузым, кого-нибудь раскулачить.
Коммунисты не понимают разницу между мужем-монополистом на оказание ряда услуг, которого женщина выбрала добровольно, и мужем, который был бы назначен решением треугольника партком-профком-местком.
Поэтому для коммуняк естественно желание уничтожить семью, насадив педофилию и гомосексуализм, уничтожить государственными соцпрограммами, семейным госзаконодательством и судебныцм потворством бабьему gold digger`ству стимулы для сохранения и развития традиционной семьи, нравственных ценностей западной цивилизации.

Дама сердца сообщила, что у них на Урале покупки активизировались из-за снижения ставок по ипотеке.
Здесь же меня пока удивляет отсутствие затоваривания - строят районами, уплотняют, частный сектор сам строится, но что-то не видно избытка предложения с соответствующим снижением цен. Ведь численность населения более-менее стабильная, тем более населения платежеспособного. Может вишенкой будет застройка аэропорта где озвучивались планы "района на 100.000 человек".
Однако даже при всех этих стройках обеспеченность в метрах на человека далеко ещё не будет "нормальной".

Л.Е., посоветуйте, сейчас самое время избавиться от объекта?
И перевести в $ и EUR?
Я все равно буду продавать коммерческую в Новосибе, нужно что-то прикупить в курортной зоне, чтобы летом жить около моря.
Заранее спасибо.
Андрей

Л.Е., спасибо большое за ответ.
Т.е. Вы думаете могут запретить хождение валюты?
Андрей

С другой стороны, доллар обвалится сильнее рубля из-за более разумной политики ЦБ РФ. Поэтому держатели валютной ипотеки и рублевых доходов сильно выиграют.

Л. Е., спасибо!
Андрей

Фьючерсы в юанях.

On Feb. 9, the China Securities Regulatory Commission announced that China would launch its crude oil futures contract on March 26. The Shanghai International Energy Exchange will operate the contract.

Why it matters: China’s new crude oil futures contract is part of the Chinese Communist Party’s (CCP) plan to internationalize the renminbi (RMB).

The introduction of yuan-denominated oil and gold futures contracts thus form a crucial part of the CCP’s economic strategy because countries now have an incentive to keep some RMB as a reserve currency.

The CCP is interested in expanding its economic influence to resolve domestic financial problems and challenge U.S. economic hegemony. This means that a trade war between China and the U.S. is unavoidable, and may have already begun.

The BRI represents Beijing's long-term plan to reduce its production overcapacity and export the RMB. The BRI's maritime route will connect northeast and southeast Asia, creating a $30 trillion eastern free trade region. The overland route will connect west, south, and north Asia with the five central Asian countries, forming a trading area larger than the eurozone and North America combined. The entire Asian free trade region could be worth $50 trillion; in contrast, the eurozone is valued at $27 trillion and the North American zone at $25 trillion.

The settlement of trade in the Asian free trade zone fostered by the BRI, whether using the renminbi or using a yuan-backed Asian dollar, will greatly weaken the global circulation of the U.S. dollar.

Делевереджинг:

China’s debt crisis is very severe, and there has been a continuous stream of domestic bond defaults in recent years.

Meanwhile, Beijing has accelerated deleveraging reforms since the United States rolled out several pro-business financial policies in 2017. Also, the banking regulatory commission and the central bank strictly supervising the issuance of short-term loans and the funding of “channel-type businesses” has led to liquidity contraction.

The above phenomena suggest that China’s financial companies are finding it hard to stick to the usual practice of taking on new debt to pay old loans. Even if the companies can secure new funds, the cost of paying off the debt would be prohibitive.

Тот же золотой стандарт и был хорош тем, что делал гитлеров банкротами к 1939 году без вариантов.
Но для сервильных интеллектуалов то, что гитлеры делают после 1939 года, является легкой и необременительной платой за возможность политиков поиграться с печатным станком ради удовлетворения своих фантазий, утопий и гениальных планов, очевидно.

Вот тебе раз..
Леонид, ну РФ здесь причем ?
В РФ стройка - это долевка, финансировалась не банками, а частными лицами. Под нулевой процент.
Сложилось даже такое понятие- квартирный инвестор.
Полно таких товарищей у которых хатки с какого-нибудь далеко 2006 и плевать они хотели на эти всю эту хупцу.
По этому нынешний кризис в стройку пока по хорошему не приходил.
Единственно есть небольшой процент ипотечников-банкротов, но и тут банки себе поблажку выбили- они не будут платить за недвигу даже те мизерные налоги.

Ну что ?
1.Обрушение недвиги в РФ пройдет (практически) без последствий. Пострадают (формально) только квартирные инвесторы.
Никаких вливаний ЦБ в банки не потребуется.
2. На данный момент пирамида недвиги необрушаема- если даже у относительно просто народа (не миллионеров) есть квартиры с 2007.
Содержание ничего не стоит, нет не то что панических, вообще продаж.
3. Строиться безчеловечные муравейники без инфраструктуры, причем в провинции, где в отличии от Москвы денег на решение этих проблем- прекращение этой вакханалии будет только на пользу.
"Отобранные квартиры" , кстати можно было пустить в социальный фонд города как в Европах.
4. Никаких признаков кризиса я физически не вижу- у нас (в Воронеже) строительные фирмы, реально осатанели, строя как в последний день: краны, краны,,,,. При чем некоторые с таким жирком, что начинают продажи уже к сдачи, а строят на свои.

Деревня перебирается в город, из республик бывшего СССР миграция, на учебу берут детям маленькие студии (причем влегкую по 1 -1,3 млн в Новосибе брали в момент бума, ВУЗов много), военная ипотека (знакомый ракетчик прапор говорит, что все только начинается в Новосибе в плане ракетного вооружения) ипотека в конце концов, у меня другого объяснения нет почему вообще "колом" не встало.
Спрос у т.н. инвесторов поубавился точно. Они были все свои у застройщика, прикормленные. Очень холеные ребята.
Потом у них все накрылось.
Я общаюсь с работниками своего застройщика.
Если раньше в очередь записывались, но сейчас они об этом только мечтают.
Строят "свечки" , с экономией на всем.
Поэтому я и брал коммерческую, первый этаж хоть стены в 4 кирпича, а дальше второй и последующие в 2 если смотреть продольно.
Промерзает, были вот морозы -35.
Андрей

Леонид, господ с вами.
Банки не вкладывались в бетонные муравейники.
Банки кредитовали стройку только с одного конца- физлиц ипотечников, сами застройщики получали кредит от 0% от физлиц. (И то этот фактор стал значим только в последние пару лет).
В отличии от того же Запад им (банкам) даже налог не нужно будет платить на отобранные квартиры.

ЗЫ Вот наш местный монстр ДСК, он так разожрался, что несколько лет назад перестал брать деньги даже у дольщиков под 0% на стадии котлована, начинал продавать квартиры уже под саму сдачу, что бы вообще маржу не терять.
Строил на свои.

На свои никто не строит, только на заемные.
Без банка нельзя строить сейчас, только он может принять деньги у физлиц под 0%.
Застройшик получает в банке деньги по "рыночной" ставке кредитования. Вне зависимости от ипотечной истории покупателя.
"Ты весь в прошлом, Веничка. Ты совсем не думаешь о будущем."

Леонид вы почему то упорно игнорируете факты:
1. Пузырь раздут не на деньги банков, а частных физлиц.
(У нас монстры нашего рынка если и брали кредиты у банков то только на производственные линии.)
Ну не брали они кредиты у банков
2. Соотвественно и классических последствий нет. Физлицы (от обычных граждан до квартирных инвесторов с парой сотен квартир) будут сидеть до посинения в недвиге, им не горит.
Банкам с ипотечными закладными то же не горить- налог они не платят.
3. Запас жира фантастический- пока тут с 2014 вангуют апокалипсисы "спрос сжался"- строительно-мафиозные монстры только как с цепи сорвались строят и строят, все новые и новые участки хапают.
Может быть у вас в Москве что то и почувствовали неладное, но у нас все по прежнему.
Ничего похоже на кризис 2008-09, когда действительно стройка останавливалась и в помине нет.
4. Жилье гавно, по хорошему его действительно потом придется сносить.

>будут сидеть до посинения в недвиге, им не горит.

А хорошо бы под них горелку подставить.

>4. Жилье гавно, по хорошему его действительно потом придется сносить.

Да, нужно сносить.
Надеюсь дожить до этого момента и увидеть собственными глазами.

Застройщики стремятся скорее достроить объекты, распродаться и ликвидироваться-обанкротиться. С новым законодательством девелопмент как бизнес умер.
Поэтому вы видите как крестьяне режут коров перед голодом, да радуетесь обилию и дешевизне говядины.
Слепец и глупец.

Ну и дурак же вы.

Аналогично. Только вы еще и плохо информированный дурак, чванящийся своим невежеством.

Вы даже не знаете, что долевки в РФ больше не будет? Точнее, уже нету с нового года? Что проектное финансирование строительства загнали под управление финансового госплана, центробанка?
Товарищи, у вас национализация еще одной отрасли под носом идет, а вы все компрадоров под кроватью ищете и про нулевые проценты для застройщиков фантазируете.

Бум 2014 был вызван прежде всего ипотекой, снижением доли самостоятельных средств под которые можно взять.
Я по своему дому перед покупкой брал выписку по всем проданным объектам: практически 100% ипотечные продажи квартир.
Студии 58 тр за кв. И ушли как "горячие пирожки". Грамотно был организован пылесос: от СМИ и слухов "что-то будет с деньгами".

Всегда удивляюсь манере советских социогуманитарных мыслителей заметить какие-то знакомые слова в чужом тексте и накатать простыню собственных переживаний, не имеющих к исходному тексту никакого отношения.