paidiev (paidiev) wrote,
paidiev
paidiev

Отдохнул. Заглянул в инет.

Сплавал на теплоходе из Астрахани в Москву. К сожалению полный маршрут Москва – Астрахань Москва просто не мог позволить себе по времени. Поэтому долетели с женой до низовья и оттуда поплыли обратно.
Организация просто круиза душу согрела. Теплоход «Максим Горький» от кампании  ВодоходЪ.
Образцовая организация всего и вся, выше всяких похвал. От условий проживания и кухни до развлечений и экскурсий. При этом отправился в дорогу больной, болел. Тамошний медик реально  помог. Поэтому масса положительных впечатлений.
Главная радость: наконец то у нас на 25-м году появились НОРМАЛЬНЫЕ буржуазные фирмы.  Только память зудит, что всё Поволжье это каменный памятник мощнейшим первоклассным фирмам, что были убиты в период своего рассцвета.
Волжские города. Когда пишут про нищую царскую Россию показывают обычно центральные районы, здесь же на Волге на каждом шагу остатки былого великолепия. После окончания войны с церковью и русскими на уничтожение кое что привели в порядок и впечатление мощнейшее. Не хуже, а лучше, намного лучше Дуная и Рейна. Не преувеличиваю, один из лучших туристических маршрутов мира.
Остатки великой советской цивилизации тоже смотрятся неплохо.
Сразу видна разница между русскими городами и столицами т.н.  нацреспублик. Те же Чебоксары некрасивы, ибо слеплены из уездного бедного города, но содержится городское хозяйство куда лучше, чем в Саратове, тем более в Самаре или Волгограде.
После грозящих потрясений страну придётся пересобирать заново. И Поволжье очевидный центр России. Вот и хотелось посмотреть на него живьём. Ярославль, Нижний, Саратов вполне могут быть новыми центрами собирания России.
В кои то веки посмотрел ТВ. Впечатлила радость Власти по поводу прошедших выборов: «машина работает». Вот уж тот случай, где «генералы готовятся к прошедшей войне». По правилам Кремля западники играть не будут. Тут Пионер справедливо заметил, что «допрыгались сволочи».
Пару недель назад принял участие в передаче. Собственно то, ради чего я туда притащился пропало куда то. Как чувствовал и в предыдущем посте немного тему поднял. надо бы расписать.
2
Леонид Евгеньевич, рад за вас, что отдохнули.
Что думаете про звонки о минировании ТЦ по всей стране? Начинается? НАТО прессует?
"А можем взорвать и по настоящему. Современные технологии много чего позволяют".
Раскачка ситуации и мягкая угроза.
"Чекистов" легко взяли на их же крючок бдительности и запретительства.
А может, это - очередная стадия внедрения тотального контроля и управления народушком... Обоснование и катализатор процесса...
Возможно. Только КТО будет и в чьих интересах контролировать? США? Сити?...
Леонид, а у меня к вам интересный вопрос, как раз по вашей специализации.
Вот как известно ЦБ жестко щемить каждый рубль для экономики.
Но есть отрасль которая де факто выведена из под его власти.
Я имею ввиду "стройку". Ни где в мире в таком объеме нет такой херни, как "долевка".
Везде застройщик идет к банкирам/инвесторам за деньгами под процент.
У нас он де факто выполняет обе функции и банковскую и строительную: финансирует собранными деньгами от населения под 0%. С учетом инфляции даже под отрицательный процент, в то время как любой из остальных бизнесов должен брать деньги под двухзначный процент.
Строго говоря он может кредитовать другие бизнесы-главное схему придумать. Боюсь, что громкие банкротства стройкампаний, как раз с этим и связаны- ибо разориться имея бесконечный кредит под ноль % очень тяжело.
(Ес-но пока стройка это одно из немного, что еще устояло- благодаря этому)
Вот с чего это связано ? Как ЭТО могли разрешить в нашей полуколниальной фактории ?
Я уже отвечал:
ЦБ задаёт цену денег. И в данном случае она неявно заложена в цену продажи жилья: покупатели тоже понят какую выгоду они получили бы, положа свои деньги в тот же Сбер на этот срок.
Хотя да ОТДУШИНА. Но её ликвидируют, о чём уже написали в соседнем посте.
Я в курсе, но я же про конкретный случай спросил.
Как он задает тут ?
Вот застройщик взял 1 млн. у Васи, "инвестора" и т.д. на квартиру через 2 года, как ЦБ тут повлияет ?

ЦБ может только покупателей трогать, дергая ставкой по ипотеке. Но огромное число сделок проходить за нал или с минимальным привлечением ипотеки. Опять таки огромную долю ипотечников демпфируют на себя "инвесторы" т. есть даже здесь влияние ЦБ минимально.
"Но её ликвидируют, о чём уже написали в соседнем посте."
Лукин- представитель Ворообласти в Софеде- это местный строительный монстр ДСК.
ЦБ тут никто привлекать не будет, из пушек по воробьям не палят.
Операционистка в банке ошибется на 1 рубль при перечислении налогового платежа от застройщика. Налоговая автоматом уведомит регионального регулятора (в столице Москомстройинвест), прокуратуру и Росреестр. Дольщикам так же автоматически будет разослано уведомление об несоответствии застройщика нормативам закона о долевом строительстве и наличии задолженности по обязательствам (без подробностей).
Ваш Вася сам наутро будет биться в очереди на крыльце застройщика, чтобы забрать свой "лимон".
А застройщик будет через месяц сидеть за мошенничество.
Все по закону.
Да все в порядке, наловая автоматом исправит . У нас гор и обл. дума- застройщики, все едрроссы, все чоткие патриоты.
ЦБ сильнее регионалов.

aslaf

September 19 2017, 20:38:36 UTC 1 year ago Edited:  September 19 2017, 20:40:03 UTC

А вот это не факт, как пойдет.
С Югрой счет 1:1.
Закрыть то закрыли, но двух важных фигур не досчитались.

ЗЫ Наши строймонстры с жирком и адм. ресурсом строят зачастую уже на свои (зачем делиться то ?), привлекая дольщиков в самом минимуме.
И то простых там мало, а "свои инвесторы", так просто из за рубля не бросятся.
Во-первых, застройщик узнает обо всем последним, его никто уведомлять не будет.
Во-вторых, налоговая ничего исправлять не будет, пока застройщик не прорвется на прием к начальнику для ускорения через гастроном, чтоб не ждать законного срока реакции на заявление застройщика о допущенной ошибке, уплате задолженности и пени.
В-третьих, застройщику надо будет прорываться к начальнику не только в налоговую, как я и написал, везде колеса уже завертелись, так просто не остановишь. Чиновнику легче запустить процесс, чем остановить, чтобы не быть обвиненным в коррупции.
Соответственно, времени не хватит вернуть дым в трубу, дрова в исходное. Вася заберет свой миллион в панике раньше, чем кто-то успеет дать задний ход.
И в заключении- хватит херню нести.
Застройщики сейчас и есть власть на местах.
Я вам описал реальную схему. Одну из многих. В страхе перед этими перспективами застройщики сейчас обивают пороги совфеда и прочих вельможных кабинетов.
Но вашу религиознyю убежденность я поколебать какими-то фактами не смогу. Понял это, умолкаю.
Вот когда смениться власть, тогда и приходите. :)
Сейчас на месте реальный мэри/ губернатор это какой-нибудь ОАО ДСК.
Процент заложен в дисконт к рыночной цене готовой квартиры. Дисконт этот максимален на котловане и постепенно уменьшается по мере увеличения готовности.

Для застройщиков это геморрой, и если бы они могли нормально кредитоваться под 3-5% на нормальный срок - так бы и делали. А банкротства связаны с очень большими проблемами с организацией работ и контролем себестоимости (вор на воре, не меньше просто тупо продолбывается). Причём проблемы эти в очень значительной мере проистекают из хронической нехватки оборотных средств у застройщиков.
Застройщику важна себестоимость, а не просто сама рыночная цена сама по себе.
Если рыночная цена с лихвой покрывает себестоимость в чем проблема ?
Да, хочется стрескать все и сразу, но как получиться.
У нас, с нагулянные жирком и адм. ресурсом застройщики, могут вообще строить "на свои" из заначки, лишь в случае крайней необходимости обращаясь к Васе, а потом не спеша продавать хатки- тогда весь приз их.

"Для застройщиков это геморрой, и если бы они могли нормально кредитоваться под 3-5% на нормальный срок - так бы и делали." Угу, но это хорошо только на растущем рынке.
Ваш ответ не связан с моим тезисом. Ещё раз: Вы говорили что застройщик кредитуется у дольщиков под 0%, но это не так - стоимость денег заложена в дисконт, примерно пропорциональный степени готовности квартиры. И эта стоимость напрямую связана со стоимостью на денежном рынке РФ.

aslaf

September 19 2017, 21:16:27 UTC 1 year ago Edited:  September 19 2017, 21:17:28 UTC

Да, блин.
Тогда уж и вы путает или вообще не понимаете об чем говорите.
Дисконт- это премия за риск "квартирного инвестора" (который может быть афилирован с застройщиком, а может и нет).
Он, кстати, может быть отрицательным (например, сейчас застройщик (готовую квартиру) продает в ту же цену, или даже дешевле, что и в 14 году "котлован").
Я ж говорю такая параллельная финсистема.
@И эта стоимость напрямую связана со стоимостью на денежном рынке РФ.@Ррррр.... Не совсем так. Только 1)через ипотеку. 2) несколько слабее в виде конкуренции банковских депозитов, твердой валюты, акций, и т.д..
Стоимость денег и есть премия за риск плюс безрисковый процент плюс инфляционные ожидания. Стоимость оценивается на момент совершения сделки - если через пару лет рыночная ситуация неожиданно меняется (например рыночная стоимость падает ниже уровня котлована или растёт в два раза) - об этом заранее участники сделки не знают.

Стоимость денег на рынке недвижимости связана с денежным рынком напрямую - покупатель котлована оценивает ожидаемый им рост стоимости квартиры по мере её готовности и сравнивает с альтернативным доходом, который он может получить например положив деньги на депозит, плюс добавляет премию в соответствии с личной оценкой риска.
Вы тролите что ?
Повторяя и мешая все в кучу.
Блин, да и пишу, что разумеется конкурирует с теми банковскими депозитами, да он(инвестор) берет на себя риск недостроя.
Но как это меняет сказанное мной, что для своей непосредственной производственной деятельности наши застройщики получают кредит под 0 % ?
Да блин, вот маржа да не гарантирована, кто с этим спорить ?
Не спорьте: Ваш оппонент Топтыгин абсолютно прав.

aslaf

September 20 2017, 11:47:28 UTC 1 year ago Edited:  September 20 2017, 11:47:51 UTC

Почему же ?
Вот возьмем для простоты "стройка" стоит 100 млн.
Их (западный) застройщик пошел в банк, взял кредит, построил, продал за 120, 20 это маржа -из них заплатил судный процент. Маржа может быть и 40 и 5 и 0, в зависимости от успеха.
Наш застройщик "пошел в народ", собрал деньги (да продав квартиры с разной прибылью, ну и что ?), но в среднем получил в итоге те же 120 млн, 100 млн. пустил на стройку, 20 себе в карман сразу положил.
Ссудный процент-0%.
Где и кому он платил за пользование деньгами ?
ЗЫ Это и потверждается практикой, когда сейчас ЦБ попробовал задушил, хрен у него что вышло сто стройкой, у нас застройщики как с цепи сорвались. У застройщиков упала маржа, но и только.
Идти учиться на первый курс, слушать про opportunity costs внимательно.
Вот Мраксову теорию трудовой стоимости тоже опровергли самым первым способом, указав для начала на отсутствие времени в описании бизнес-процессов. Паровоз строится год, но на что должны жить этот год рабочие со своими семьями, пока паровоз не построится и не продастся, без капиталиста...
Потом опровергли еще кучей способов, конечно, но эта прижизненная оплеуха должна была как-то послужить уроком его последователям. Тем более, что строительство дома сегодня сравнимо по срокам с Бём-Бавёрковским паровозом.
Однако ж не в коня корм, увы.
К чему это вы ?
В том-то и беда, что вы не понимаете, причем тут время, хотя вам несколько раз уже указали на временнОе дисконтирование.
Один в один как тот клятый Мракс.
Ну дык их застройщик платить деньги за время пользования кредитной линией, наш ни копейки (вообще то, говоря он наоборот даже может кредитовать других участников рынка по какой нибудь хитрой схеме).
Или вы имеет ввиду, что дескать при таком космическом росте, он (застройщик) лучше бы взял бы кредит под 4%, а потом бы загнал построенное по гораздо более выгодной цене ?
Я согласился же, да лучше (правда для этого нужен бесконечный хороший рост цен на недвигу). Но это уже несколько другая грань дискуссии- про выгоду.
(В реальности, конечно, застройщик продает ровно столько, сколько нужно для производственного процесса процесса)

aslaf

September 19 2017, 17:34:10 UTC 1 year ago Edited:  September 19 2017, 17:35:28 UTC

Ну немцы то же приложили руку и к Саратову.
Но вообщем то вы не совсем правы, закат начался бы и без коммунистов и даже протекал бы быстрей.
Поволжье это были центры "до Украины," РИ ползла во всех направлениях, тот ж промышленный Урал просто возник сильно раньше.
С окончательным закреплением РИ на этой территории и началом освоения - первенство стремительно перехватывают Одесса с Харьковом, да прочими Юзовками, Кубань.
Теперь от "Украины" остались Краснодар, Ростов, Воронеж, да Белгород с Курском.
Насчет точки сборки в Поволжье весьма сумнительно- логистический мешок от тундры до Иранского озера, с бездорожьем и сумнительным речным путем. Как поведет себя Татарстан ?
Кроме Татарии есть Сталинград. Это сейчас узлвой город. И его целенаправленно гробят. Там самые наглые и разложившиеся власти в стране, над народом просто измываются.
Но Поволжье единственный шанс на "хребёт".
Ну я уже писал, что даже в нашей полуколониальной фактории, как не противились власти, хребет уже формируется сам собой.
От портов Ингерманландии с важнейшим культурным центром, вторым мегаполисом страны через агломерацию Московии по "остаткам Украины" до портов Кубани.
Там есть прямая ж/д, м4.
Посмотрите, как растет население Краснодара, или Белгорода.
Волжский пояс с уральским, как отражения первого, дальше тонкая сибирская "ручка" до Владивостока.
Всякие иные варианты - бессмыслены.

Волжский хребет может выйти только в случаи потери Краснодара, Ростова, Воронежа.
ну да. и я про тоже.
То есть Вы полагаете, что при сохранении Поволжья, Ростов, Кр-дар, Воронеж будут потеряны?
Разорены. Кавказ и Украина рядом.

aslaf

September 20 2017, 19:24:12 UTC 1 year ago Edited:  September 20 2017, 19:26:18 UTC

Чисто с позиции экономической географии.
Будь на Украине другое правительство, этой 5 (или 6)-ке областей имело бы смысл "сбежать" в случае очень тяжких проблем РФ.
Тогда бы и "Украина" стала бы совсем иной, логически завершенной, я бы даже сказал с неплохими перспективами.
(заметил, что ук. националистов вдруг кто заткнул на эту тему, видно этот "кто то" хорошо просек фишку)
С самого начала в госстроительстве Украины были допущены невероятные ошибки: вместо "Украина истинная Россия" - с приватизацией всего русского наследства, "Украина - колония", т.е. отбросы. Но целью манипуляторов было не создание жизнеспособного государства, а ослабление России. И эта цель достигнута: умирая Украина тащит за собой Россию, живая торпеда.
Путинцы провалил решение этой проблемы, впрочем, как и всех остальных. Но это самая страшная беда.
Нет ли шанса на проекты "Чернороссия - истинная Россия" или "ВКЛ - истинная Россия"?
Пока есть. Собственно проект "Лукашенко" долгое время им и был. В случае краха рф Белоруссия спасает Россию и всё постсоветское пространство.
Но лука от него отказался и давно, пошёл по пути каддафи и саддама. Немецкое влияние, как и на Украине.
А вот проекты типа "Ингерманландия - истинная Россия", "Поволжье - истинная Россия", "Западная Сибирь - истинная Россия" или "Тверское княжество - истинная Россия" обладают потенциалом дать шанс?
После тяжёлого кризиса и развала собирателями русских земель могут выступить и Поволжье, и Питер, и Сибирь.
Но больше всего шансов у волжских городов. По экономическим, логистическим соображениям. А шанс велик, ибо все хоть немного нерусские области при коммунистах отрезали.
Исключение - татария. Поэтому её так и накручивают и надувают.
другое правительство


Шанс на это был просран еще в начале в первой половине 90-х.
Леонид Евгеньевич, а по чему Вы Самару не упомянули в списке новых центров собирания России?
Визуально (и по статистике) город показался разорённым. Местным начальникам в Беду веры нет: шкурники.
хуже лишь Волгоград.
Всё так. Но мне почему то думалось начальники сменяться. А агломерация в Самаре гораздо мощней чем в Саратове и Нижнем.
Визуально (и по статистике) город показался разорённым. Местным начальникам в Беду веры нет: шкурники.
хуже лишь Волгоград.


Ставлю на Нижний и Ульяновск.

Не знаю, как сейчас, но 12 лет назад Ульяновск мне показался конкретной дырой, намного хуже Волгограда.

Цитата:
наконец то у нас на 25-м году появились НОРМАЛЬНЫЕ буржуазные фирмы

А в чём заключаются "нормальность" и "буржуазность"?
Предположу, что нормальная буржуазная фирма зависит от потребителя, а не от начальства.
А я бы предположил, нормальная буржуазная фирма предоставляет качественный продукт за разумные деньги, а не политоту.
Именно. Работают на репутацию, чтобы репутация приносила им деньги стабильно.
У Водохода" качественный продукт. Но цены недоступные.
Круизы вообще не дёшевы, см морские. Ну и в России всё должно стоить дорого: банковский процент велик, риски большие.

Поволжье- национальные республики, однако..

а тренд ТНК- создавать ,,национальные республики,, чтобы денюжки себе, а республикам свой язык, свою культур-мультур, лирику, короче, независимость.
Леонид, не прокомментируете про Китай и США? Есть вот такое мнение:
"По соотношению долг/ввп США приближается к показателям Великобритании начала 19 века. Тогда эта проблема была решена первой индустриальной революцией. Роботизация будет иметь схожий эффект. Чтобы сегодня обрушить Китай США не нужна война. Треть китайского импорта приходится на США. Достаточно закрыть рынок. Более трети китайского импорта приходится на Европу. Торговое эмбарго союзников по Нато китайским товарам будут иметь последствия сопоставимые с военными разрушениями. Кроме этого, как США так и Китай это торговые нации. Они всегда избегали масштабных военных конфликтов. Война не их метод решения проблем.
Чтобы начать войну из-за протекционизма США, Китай должен иметь хотя бы надежду на победу. Но не имея океанского флота, не имея возможности обеспечить логистику даже небольшой наземной операции на Американском континенте, Китай на подобную авантюру не пойдёт никогда. Даже на доступных частным лицам стратегических симуляторах, выставив уровень сложности "нормально" (хотя в реальности будет "очень сложно") можно убедиться в бесперспективности военных мер. Кроме этого, Китай - часть мировой экономики и торговой системы. Причём периферийная и полностью зависимая часть, лучшие времена которой уже прошли."
1. США тоже сильно зависят от Китая.
2. В Китае диктатура КПК. Если что внутренние противоречия лего направят во вне. ЮВА, Сибирь, Средняя Азия.
3. У Китая ЯО не слабее США. Авианосцы тут мало помогут от тактических ЯО.
Спасибо!

Почему тогда команда Трампа до сих пор не провела ни одной серьезной реформы? В чем причина? Ведь при таком раскладе им нужно делать резкий технологический рывок (про это пишет в последних статьях Астеррот - освоение космоса, space x, Tesla, роботизация, машинное обучение, ИИ) который должен вывести США в безоговорочные лидеры

Obamacare не отменен, налоговая реформа не проведена, амнистия и возврат капиталов в США не проведена.
1. Сопротивление противников, фракции Сити на Уолл стрите.
2. 90% капиталистов мира враги Трампа, вернее сил за ним. Иначе капитал США подомнёт их всех.
3. Попытки спровоцировать конфликт с Китаем были пресенчены не только Сити, но и Ю. Кореей, Японией и самим Китаем. Точнее их лобби.
4. Ну и где можно эти силы пакостят Трампу, даже если это и не несёт им выгоды. "Чем хуже тем лучше"
Тем более актив этих сил мечтает "Россия должна запустить ракеты по США и сдохнуть в мучениях"(с)
Леонид Евгеньевич, как думаете, ситуация с КНДР рассосётся сама? Ким уже набезобразничал прилично...
Там нечему рассасываться. Одно и то же продолжается только на моей памяти уже лет 25 как. Без изменений.
Значит, всех все устраивает.
Обратите внимание.
Передача "Красная линия" точка зрения. Хорошо видно кого реально волнует донести до людей нужную информацию - Леонида Евгеньевича.
Он волнуется.
Остальные морды сидят на передаче и видно, что кроме своих хороших окладов и должностей их вообще ничего не интересует и не волнует.
Им хорошо, они на хорошем обеспечении, при деле.
Андрей
Конечно. Закон сохранения пуза. Каждый владелец огромного пуза желает лишь его сохранения. Переслегин, Хазин, Девятов, их всех это объединяет. Никто из них никогда не станет так открыто общаться со своими читателями. Только Леонид Евгеньевич нас терпит, в том числе анонимов, отвечает по сто раз на те же самые дурацкие вопросы. За что ему огромное спасибо!
"Водоход" - прекрасная по качеству фирма, появилась не на 25 году, а намного раньше, вы просто не в курсе.

Но её туры ОЧЕНЬ дорогие!!! Позволить их себе может только upper-middle class.
Да, они где то с 2004, если верить их сайту. Я просто не знаю, как они начинали, но СЕЙЧАС это отлично работающий (для клиентов) механизм. И да, дороговато, как и любые круизы. Ну так постепенно дело пойдёт в ширь , при нормальном развтии страны (и зарплаты растут и услуги дешевеют, становясь более массовыми).