Про доступное жилье. Ставки ипотечных кредитов в процентах

На 30 лет и в Германии тяжко получить. Стандарт Ипобанка - 20 лет. В Польше стандарт GetinBank - 10 лет, но можно и 20, если это в рамках правительственных программ, когда министерство казны вносит первый взнос.

Это одна сторона медали.

Другая сторона в том, что дом уже построен. И этот дом, вращаясь на рынке (банку же всяко его придется продать), оказывает влияние на общую ситуацию, т.е. на цены на недвижимость. Итог - во Франции жилье с такими же потребительскими свойствами стоит дешевле, чем под Москвой. В Подляшье дома абсолютно одинаковые с новгородскими стоят процентов на 30 дешевле.

Т.е. повышается доступность жилья для рядового обывателя. Даже съемного жилья, что видим на примере аренды квартир на свободном рынке в Новгороде и Белостоке.

Это заблуждение. Польша показала, что в итоге происходит снижение цены жилья и снижение инфляции. Я писал про это. Просто нужно очень внимательно смотреть на то, как сделали поляки. Они сделали все чрезвычайно умно. По сути, их опыт теперь классика.

Если в бассейн не наливать воды, он постепенно высохнет.

Вопрос не в ипотечных кредитах для конечного потребителя, вопрос в том, что дома должны строится. А для этого кредиты должны быть доступны для девелоперов, т.е. строителей. Кредиты должны быть доступны для производителей стройматериалов. В Германии и Польше существуют банки, специализирующиеся на кредитовании строительной индустрии и ипотечных кредитах конечным потребителям.

А коли не строить или строить на принципах долевого строительства, т.е. когда дом вскладчину строят, то, конечно, цена на жилье обязана взлететь до небес, ибо товара на рынке нового не появляется, а едоков прибывает. Тут все правильно и рыночно.

Так что Греция, как и Россия пока доказывают этот закон, но с другой стороны.