О ценах на недвижимость.

Прибыльность сильно зависит от внешних условий. Вообще говоря, из доходных домов и прочей недвижимости при гос поддлержке можно было бы сделать отличные бизнесы и т.д. Ведь людям надо где-то жить, поэтому спрос всегда будет, главное не давать ему перетекать в эксцессы. К примеру, если бы цена на жилье была бы существенно меньше, то и прибыльность бы сильно выросла. А кредит увеличил бы прибыли еще больше, главное чтобы доходность была выше процента по кредиту.
Второй момент - народу где-то надо держать бабло чтобы защищать от инфляции. У вложений в недвижимость очень хорошая репутация, если этот рынок регулировать то он вполне может давать больше банковского процента при низком риске (диверсификация по всей стране).
Недаром все же в США фин система держится на недвижимости.

именно так, очень жизненно. сначала квартира для дочки, потом для себя на старость, а уж потом для инвестиций. Две квартиры это как бы элементарные потребности северяниина. Какие тут инвестиции, их еще отремонтировать, обставить нужно... :)

Вспоминается из анекдота: "виртуально у нас 30 штук баксов, а реально - 2 бляди и один старый пидарас". ;-)

Нда... Следствие такое: надо ждать. Я - меняла, потенциальный. Поскольку необходимо мне расшириться - дети подросли. Но буду ждать. Очень порадовало бы значительное повышение налога на недвижимость - ибо например в нашем доме половина жильцов имеет не одну квартиру и живёт со сдачи площадей. Повысят налоги - продадут.
А сейчас неохота отдавать весьма нелегко достающиеся деньги на дополнительный чуланчик в 10 метров.

Стоимость аренды скорее зависит от предложения и платежеспособного спроса.
Поэтому, если налог будет достаточно высок - продадут. Налог же можно разделить: на умеренный скажем до 20-30 метров на человека, и прогрессивный - выше.

Леонид, объясните на пальцах, почему налоги на излишки должны вылиться в продажу излишков, а не в повышение арендной платы?

Налог на излишки - это чепуха, пригодная разве что для советского времени.
Прогрессивный налог на неосновное (как оно по-русски? :)) ) жилье решает вопрос.

В данном случае разница между этими понятиями непринципиальна. Вы можете пояснить, каким образом "прогрессивный налог на неосновное жилье" приведет не к повышению аренды, а к продаже этого самого "неосновного жилья"?

Вначале попытаются повысить квартплату, но она УЖЕ достигла пика.

Не понимаю... Если все повысят квартплату одновременно, то какой будет выбор у съемщиков?

Побеседуйте с кем то, кто снимает квартиру: их доят до суха.

Я снимаю, согласиться не могу.

Причины роста цен на квартиры в последний год: Это нефть, взрывной рост капитализации таких монстров, как Газпром, Сбербанк, Лукойл... Они принесли миллиардные богатства.
Как только зимой 2004-2005 г нефть немного просела, просели и квартиры.
Ситуацию еще осложняет нерыночное поведение многих держателей квартир.
В Москве есть сотни тысяч семей, которым было бы выгодней продать свою квартиру и переехать жить в более удобные и приятные места..

> есть сотни тысяч семей, которым было бы выгодней продать свою квартиру

По нынешним ценам эти квартиры никто НЕ КУПИТ. Замкнутый круг получается.
Да и как уехать из ГОНКОНГА в КАМПУЧИЮ? Съедят! ;)

Рост цен загадил малину и продавцам, как это не парадоксально! Вторичка застыла, коммуналки перестали расселяться.
Вы скажете, что всех сладких съели ещё в блокаду. Отнюдь. Люди бы продали, да по таким высоким ценам НЕ БЕРУТ. Опускать цену НЕ РАЗРЕШАЮТ. Ну и психология, - квадратный метр стоит 2000 долларов. Охуеть! Дайте ДВА!
Продать по ценам, которые диктует "рынок" (какой это рынок, так, одна видимость) старый фонд НЕВОЗМОЖНО по определению. Так, покупают самый цимес, а иногда, просто от безвыходности.
Не знаю, как там у Вас, в Москве, а в Питере это ясней-ясного.

Подумайте. :) Мой знакомый недавно хотел продать квартиру. Столкнулся именно с этим явлением. Дорого не ушла, а опускать цену НЕ ДАЛИю Так и стоит квартирка.

Причина в первичке и в одном фз, который якобы защищает права дольщиков. В результате 0,5% застройщиков имеют полный пакет документов, остальные продают неправильные дома, которые нельзя профинансировать. Строят эти дома на деньги застройщиков. Вот они и вздувают цены.

Ну альтернатива - тоже один из факторов и московский на 90%.
В регионах-то менял намного меньше.

от региона зависит.
у нас в Белгороде масса олигархов.
по Москве менялы разные бывают, бывают и бедные довольно-таки - это я говорю по статистике на своем прошлом месте работы - специализированному ипотечному банку.

Нельзя рассматривать одну Москву и даже одну РОссию. В последние 5 примерно лет недвижимость "взбесилась" во всем мире и практически везде стала недоступна средней работающей семье. Что, в Сан-Франциско или в Нью-Йорке рядовому труженику с зарплатой в 40-50К в год ( среднестатистической - что-бы против данной статистики не визжали либералы) свое жилье СЕЙЧАС доступно? Черта с два! Отдают до 50%-60% и более своего дохода на рент семьи-то простых людей там - и сбережений у них нет - долги одни ( читайте статистику по США!) И точно та-же картина и в бурно растущем и строящемся Китае и в Индии и .. где угодно! "Квартирный вопрос" встал во весь рост во всем мире- может за редким исключением некоторых полу-социалистических европейских стран - Германии, Финляндии.
И главное - не видно никаких нормальных выходов из ситуации! Мало свободной земли, давно не строятся новые города ( задумайтесь - много ли новых крупных, ну скажем более миллиона жителей городов было заложено С НУЛЯ на пустом месте за последние полвека? - честно говоря, кроме столицы Бразилии вроде ничего и нет! ). Все ресурсы начинают понемногу заканчиваться и неумолимо дорожают. Соответственно - дешевеет труд и происходит закрепление "бедности навсегда" для огромных масс населения - ни они, ни их потомки уже никогда не купят своего жилья...В рамках либерализма - полный тупик, капитуляция и ... вымирание, депопуляция...
Ну разве что действительно - полное налоговое подавление инвестиций в недвижимость, высокое и прогрессивное по метражу налогообложение - ну на такое сейчас, в эпоху глобализации и "вашингтонского обкома" даже батька Лукашенко не отважится - разве-что Ким-чен-Ир.

Да тут видите-ли, интересная штука с этим пузырем в США! Да, высокой ставкой несомненно можно его обвалить процентов на 30-40, что вызовет массовые банкротства самой активной части населения, пытающейся сейчас пролезть в средний класс и купивших дома " из последних сил". При этом, при возросшей ставке ипотечного кредита жилье не станет НИСКОЛЬКО более доступным для бедных семей! Для реальной доступности жилья скажем для 95% американских семей нужны две взаимоисключающие вещи - одвал цен на жилье РАЗА В ТРИ, при одновременно невысоких ставках ипотеки! ( даже и при таком фантастическом раскладе в Лос-Анжелесе скажем далеко не все семьи смогут купить жилье - настолько оно недоступно сейчас!)

Эти пузыри и недоступность жилья следствие общего падения уровня жизни в США, люмпенизации населения и вымывания среднего класса. Которое в свою очередь задаётся хазинской экспансией доллара (глобализацией) и обычным старением цивилизации. Вывод производства в дешёвые страны означает вывод дорогих работ, высоких зарплат и налоговых поступлений. Прибыль от вывода оседает в карманах немногих, которые не знают куда её деть.
Но на общий фон в США могут накладываться местные катаклизмы типа .com бума в силиконовой долине, где физически негде строить, а население и деньги обманутых вкладчиков и гонконгских миллионеров прибывают. Или Нью Джерси где волна кубинских иммигрантов взинтила цены в 60 тых до уровня 90х и обрушила их в несколько лет.
Реальная зарплата падает и существенно с послевоенного пика. Жильё, медицына, отдых, образование становятся всё меенее доступными. Сладкие пилюли в виде дешёвого китайского ширпотреба не очень-то помогают.

Так настоящий полковник, а не фиг собачий!

Вал.

Леонид, он уже там -- это же Шафеев.

Сообщите пожалуйста о результатах. Хотелось бы попробывать нечто такое в Казахстане сделать.

Попробовал выставить на обсуждение черновик законопроекта, подготовленный на основании ваших идей.http://nardep.livejournal.com/21442.html
Почему-то большинство восприняли его антирыночным и левым по идеологии.

Леонид, появилось продолжение темы, прокомментируете?

Он и так сработал. В 2008 году.